Housing Market Board東京の不動産市況ボード最新 2026年 Q1　成約価格情報 02

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成約 延床㎡単価（総額÷延床面積・中央値・品質調整なし）。2021年 Q1 〜 2026年 Q1。13-all-house-all-age_30p-mlit02-v2
種別延床築年

戸建ては API の「宅地(土地と建物)」を集計。建築年が取引年と同じ物件（新築建売の可能性）を含む。単価は総額÷延床面積で、マンションの専有面積㎡単価とは比較しない。

2026年 Q1 成約 延床㎡単価 中央値
35.6万円/㎡（延床）
+14.2% 前年比 ／ −0.3% 前期比
表示可・有効 456 件（公開サンプル 456 件）・件数前年比 +15.7%
指数（2021年=100）
125.9
基準年 有効 774 件
直近4四半期プール中央値
33.9万円/㎡（延床）
4期分の元サンプル 1745 件をまとめて計算
総額 / 延床 中央値
3,100 万円/ 95㎡
土地面積中央値 105㎡
四分位範囲 22.0〜58.7 万円/㎡（延床）
築年構成（有効 456 件・概算築年数）
築30+ 100%
築年中央値 約41年
間取り構成（有効 456 件）
1R・1K・1DK 1%1LDK 2%2K・2DK 8%2LDK 7%3LDK 30%4LDK以上 51%その他・不明 1%
件数の注記: 2025年第1四半期以降、公開成約サンプル件数が前年比で3〜4割増えている。東日本REINSは2025年1月のシステム改修が成約件数等へ影響している可能性を注記しており、件数の前年比は制度・収録範囲の変化を含む可能性がある。
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元データは四半期単位（月は公開されない）。年次はその年の元サンプルをまとめた中央値で、直近の年は年途中（公表済み四半期のみ）。白抜きの点は低件数（10〜29件）の参考値、線が切れている期は件数不足で価格非表示。帯は四分位範囲（サンプルのばらつきであり中央値の信頼区間ではない）。面積は公開データ上 5㎡刻みに丸められているため、面積帯の境目は概算。

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Housing Market Board ／ 東京 戸建て（土地と建物）市場 ／ 2026年 Q1
東京都全域｜戸建て（土地と建物）｜全体｜築30年以上
35.6 万円/㎡（中央値）
+14.2% 前年同期比 ／ −0.3% 前期比 ／ n=456
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（REINS由来・区分02）を加工。品質調整なし。件数は公開サンプル件数。 housing-market-board.forecast-watch.workers.dev/markets/13-all/all/age_30p/

年次 その年の元サンプルをプールした中央値。四半期中央値の平均ではない

年㎡単価中央値前年比指数P25〜P75総額中央値面積築年有効件数件数前年比公表四半期
2026途中35.6+6.8%125.922.0〜58.73,100 万円9541年456−72.9%1/4
202533.3+7.8%117.821.0〜54.03,000 万円9040年1683+84.1%4/4
202430.9+8.2%109.320.0〜48.22,900 万円9540年914+22.4%4/4
202328.6−1.3%101.020.0〜43.62,700 万円9039年747+4.5%4/4
202228.9+2.3%102.320.0〜44.62,600 万円9039年715−7.6%4/4
202128.3—100.019.2〜42.52,500 万円9538年774—4/4

四半期 データ表

期㎡単価中央値前年比前期比指数P25〜P75総額中央値面積築年有効件数件数前年比除外状態
2026Q135.6+14.2%−0.3%125.922.0〜58.73,100 万円9541年456+15.7%0表示可
2025Q435.7+27.6%+13.1%126.322.9〜58.53,500 万円9039年433+79.7%0表示可
2025Q331.6−1.5%−7.7%111.719.7〜50.82,700 万円9042年418+65.9%0表示可
2025Q234.2+13.6%+9.8%121.022.1〜53.63,250 万円9540年438+108.6%0表示可
2025Q131.2−2.9%+11.4%110.220.0〜50.63,000 万円9040年394+86.7%0表示可
2024Q428.0−0.7%−12.7%99.018.4〜47.32,900 万円9541年241+18.1%0表示可
2024Q332.1+21.6%+6.4%113.321.5〜48.12,700 万円9540年252+40.8%0表示可
2024Q230.1+4.6%−6.2%106.520.1〜48.62,900 万円10039年210+9.9%0表示可
2024Q132.1+8.7%+13.9%113.620.2〜49.12,900 万円9539年211+22.0%0表示可
2023Q428.2−12.3%+7.0%99.720.4〜43.82,800 万円9039年204+11.5%0表示可
2023Q326.4−8.4%−8.5%93.218.8〜44.62,500 万円8539年179+7.8%0表示可
2023Q228.8+4.7%−2.6%101.818.9〜42.62,400 万円9039年191−2.0%0表示可
2023Q129.6+6.9%−8.1%104.521.3〜42.52,700 万円9040年173+1.2%0表示可
2022Q432.2+4.6%+11.7%113.822.4〜44.92,700 万円9039年183−10.3%0表示可
2022Q328.8+9.5%+4.7%101.819.2〜44.93,000 万円10039年166−14.4%0表示可
2022Q227.5−0.9%−0.5%97.217.9〜44.72,500 万円8539年195−12.2%0表示可
2022Q127.6−4.2%−10.2%97.818.6〜42.32,500 万円9037年171+11.0%0表示可
2021Q430.8—+17.0%108.820.0〜46.72,800 万円9538年204—0表示可
2021Q326.3—−5.3%93.018.1〜40.52,300 万円9538年194—0表示可
2021Q227.8—−3.8%98.118.6〜38.22,400 万円9539年222—0表示可
2021Q128.8——102.020.0〜47.12,700 万円10038.5年154—0表示可

この系列について

出典
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（不動産取引価格情報とは別系列）を加工して作成（利用規約）
対象
東京都全域／戸建て（土地と建物）（API の Type=宅地(土地と建物)。建築年が取引年と同じ物件（新築建売の可能性）を含む。単価は総額÷延床面積で、マンションの専有面積㎡単価とは比較しない）／延床面積 全体／築30年以上（取引年-建築年の概算築年数）
統計量
各サンプルの「総額÷延床面積」の中央値。総額・面積が欠損または区間値のレコードは単価計算から除外（「除外」列）。品質調整なし。同じカテゴリでも物件の品質差を含む。
指数
成約㎡単価指数（中央値ベース・品質調整なし）。2021年の年間有効サンプル中央値を100とする。公的な不動産価格指数や同一物件ベースの指数とは別物。
件数
「有効件数」は国交省APIで公開されている成約サンプルのうち単価計算に使えた件数。市場全体の成約件数ではない。
手法
v2（算出方法）／release 20260908T140556Z