Housing Market Board東京の不動産市況ボード最新 2026年 Q1　成約価格情報 02

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東京都全域 / 戸建て（土地と建物） / 延床120㎡以上 / 築0〜9年

成約 延床㎡単価（総額÷延床面積・中央値・品質調整なし）。2021年 Q1 〜 2026年 Q1。13-all-house-f120p-age_0_9-mlit02-v2
種別延床築年

戸建ては API の「宅地(土地と建物)」を集計。建築年が取引年と同じ物件（新築建売の可能性）を含む。単価は総額÷延床面積で、マンションの専有面積㎡単価とは比較しない。

2026年 Q1 成約 延床㎡単価 中央値
76.2万円/㎡（延床）
+20.2% 前年比 ／ +14.2% 前期比
表示可・有効 119 件（公開サンプル 119 件）・件数前年比 +36.8%
指数（2021年=100）
136.7
基準年 有効 130 件
直近4四半期プール中央値
66.7万円/㎡（延床）
4期分の元サンプル 385 件をまとめて計算
総額 / 延床 中央値
9,800 万円/ 125㎡
土地面積中央値 85㎡
四分位範囲 60.1〜107.9 万円/㎡（延床）
築年構成（有効 119 件・概算築年数）
築0〜9 100%
築年中央値 約1年
間取り構成（有効 119 件）
1LDK 2%2LDK 8%3LDK 42%4LDK以上 48%
件数の注記: 2025年第1四半期以降、公開成約サンプル件数が前年比で3〜4割増えている。東日本REINSは2025年1月のシステム改修が成約件数等へ影響している可能性を注記しており、件数の前年比は制度・収録範囲の変化を含む可能性がある。
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元データは四半期単位（月は公開されない）。年次はその年の元サンプルをまとめた中央値で、直近の年は年途中（公表済み四半期のみ）。白抜きの点は低件数（10〜29件）の参考値、線が切れている期は件数不足で価格非表示。帯は四分位範囲（サンプルのばらつきであり中央値の信頼区間ではない）。面積は公開データ上 5㎡刻みに丸められているため、面積帯の境目は概算。

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Housing Market Board ／ 東京 戸建て（土地と建物）市場 ／ 2026年 Q1
東京都全域｜戸建て（土地と建物）｜延床120㎡以上｜築0〜9年
76.2 万円/㎡（中央値）
+20.2% 前年同期比 ／ +14.2% 前期比 ／ n=119
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（REINS由来・区分02）を加工。品質調整なし。件数は公開サンプル件数。 housing-market-board.forecast-watch.workers.dev/markets/13-all/f120p/age_0_9/

年次 その年の元サンプルをプールした中央値。四半期中央値の平均ではない

年㎡単価中央値前年比指数P25〜P75総額中央値面積築年有効件数件数前年比公表四半期
2026途中76.2+17.2%136.760.1〜107.99,800 万円1251年119−66.3%1/4
202565.0−8.2%116.749.2〜88.08,000 万円1250年353+159.6%4/4
202470.8+10.7%127.249.2〜108.59,300 万円1302年136+7.9%4/4
202364.0+12.7%114.948.2〜93.18,200 万円1302年126−0.8%4/4
202256.8+2.0%102.043.3〜88.67,800 万円1252年127−2.3%4/4
202155.7—100.039.7〜77.87,150 万円1302.5年130—4/4

四半期 データ表

期㎡単価中央値前年比前期比指数P25〜P75総額中央値面積築年有効件数件数前年比除外状態
2026Q176.2+20.2%+14.2%136.760.1〜107.99,800 万円1251年119+36.8%0表示可
2025Q466.7−10.1%+2.6%119.750.4〜87.78,500 万円1250年86+132.4%0表示可
2025Q365.0−8.1%+4.0%116.751.7〜85.78,300 万円1250年97+185.3%0表示可
2025Q262.5+2.9%−1.3%112.249.2〜81.37,700 万円1250年83+137.1%0表示可
2025Q163.3−33.1%−14.6%113.745.5〜96.07,900 万円1251年87+190.0%0表示可
2024Q474.2+15.9%+4.9%133.249.6〜112.08,900 万円1301年37+12.1%0表示可
2024Q370.7−4.5%+16.4%127.057.8〜101.69,850 万円127.53年34±0.0%0表示可
2024Q260.7+12.0%−35.9%109.147.7〜106.68,500 万円1252年35+16.7%0表示可
2024Q194.7+48.0%+48.0%170.044.8〜114.113,000 万円1302年30—0表示可
2023Q464.0+9.6%−13.6%114.950.8〜100.08,800 万円1302年33+10.0%0表示可
2023Q374.0+15.9%+36.5%132.949.5〜103.59,650 万円137.55.5年34+13.3%0表示可
2023Q254.3−13.1%−15.2%97.446.0〜77.67,100 万円127.51.5年30−14.3%0表示可
2023Q164.0+25.9%+9.6%114.946.4〜86.78,000 万円1251年29—0低件数（参考値）
2022Q458.4−9.2%−8.6%104.944.5〜72.77,600 万円1300.5年30−11.8%0表示可
2022Q363.9+16.2%+2.4%114.746.6〜97.910,250 万円132.55年30−16.7%0表示可
2022Q262.4+10.1%+22.8%112.042.5〜92.88,000 万円1254年35±0.0%0表示可
2022Q150.8−3.7%−21.0%91.341.6〜77.46,250 万円1251年32—0表示可
2021Q464.3—+17.0%115.539.7〜77.88,200 万円1251.5年34—0表示可
2021Q355.0—−3.0%98.739.0〜78.67,150 万円1302.5年36—0表示可
2021Q256.7—+7.3%101.844.1〜83.16,900 万円1301年35—0表示可
2021Q152.8——94.837.7〜65.86,600 万円1255年25—0低件数（参考値）

この系列について

出典
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（不動産取引価格情報とは別系列）を加工して作成（利用規約）
対象
東京都全域／戸建て（土地と建物）（API の Type=宅地(土地と建物)。建築年が取引年と同じ物件（新築建売の可能性）を含む。単価は総額÷延床面積で、マンションの専有面積㎡単価とは比較しない）／延床面積 延床120㎡以上／築0〜9年（取引年-建築年の概算築年数）
統計量
各サンプルの「総額÷延床面積」の中央値。総額・面積が欠損または区間値のレコードは単価計算から除外（「除外」列）。品質調整なし。同じカテゴリでも物件の品質差を含む。
指数
成約㎡単価指数（中央値ベース・品質調整なし）。2021年の年間有効サンプル中央値を100とする。公的な不動産価格指数や同一物件ベースの指数とは別物。
件数
「有効件数」は国交省APIで公開されている成約サンプルのうち単価計算に使えた件数。市場全体の成約件数ではない。
手法
v2（算出方法）／release 20260908T140556Z