Housing Market Board東京の不動産市況ボード最新 2026年 Q1　成約価格情報 02

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東京23区 / 戸建て（土地と建物） / 延床120㎡以上

成約 延床㎡単価（総額÷延床面積・中央値・品質調整なし）。2021年 Q1 〜 2026年 Q1。13-wards-house-f120p-age_all-mlit02-v2
種別延床築年

戸建ては API の「宅地(土地と建物)」を集計。建築年が取引年と同じ物件（新築建売の可能性）を含む。単価は総額÷延床面積で、マンションの専有面積㎡単価とは比較しない。

2026年 Q1 成約 延床㎡単価 中央値
79.2万円/㎡（延床）
+13.7% 前年比 ／ +11.4% 前期比
表示可・有効 254 件（公開サンプル 254 件）・件数前年比 +12.4%
指数（2021年=100）
136.5
基準年 有効 446 件
直近4四半期プール中央値
70.8万円/㎡（延床）
4期分の元サンプル 929 件をまとめて計算
総額 / 延床 中央値
11,500 万円/ 135㎡
土地面積中央値 110㎡
四分位範囲 58.4〜108.3 万円/㎡（延床）
築年構成（有効 254 件・概算築年数）
築0〜9 41%築10〜19 15%築20〜29 17%築30+ 27%
築年中央値 約16.5年
間取り構成（有効 254 件）
1R・1K・1DK 0%1LDK 2%2K・2DK 0%2LDK 9%3LDK 33%4LDK以上 55%その他・不明 0%
件数の注記: 2025年第1四半期以降、公開成約サンプル件数が前年比で3〜4割増えている。東日本REINSは2025年1月のシステム改修が成約件数等へ影響している可能性を注記しており、件数の前年比は制度・収録範囲の変化を含む可能性がある。
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元データは四半期単位（月は公開されない）。年次はその年の元サンプルをまとめた中央値で、直近の年は年途中（公表済み四半期のみ）。白抜きの点は低件数（10〜29件）の参考値、線が切れている期は件数不足で価格非表示。帯は四分位範囲（サンプルのばらつきであり中央値の信頼区間ではない）。面積は公開データ上 5㎡刻みに丸められているため、面積帯の境目は概算。

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Housing Market Board ／ 東京 戸建て（土地と建物）市場 ／ 2026年 Q1
東京23区｜戸建て（土地と建物）｜延床120㎡以上
79.2 万円/㎡（中央値）
+13.7% 前年同期比 ／ +11.4% 前期比 ／ n=254
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（REINS由来・区分02）を加工。品質調整なし。件数は公開サンプル件数。 housing-market-board.forecast-watch.workers.dev/markets/13-wards/f120p/

年次 その年の元サンプルをプールした中央値。四半期中央値の平均ではない

年㎡単価中央値前年比指数P25〜P75総額中央値面積築年有効件数件数前年比公表四半期
2026途中79.2+14.3%136.558.4〜108.311,500 万円13516.5年254−71.8%1/4
202569.2+9.2%119.448.3〜93.89,500 万円13522年901+72.3%4/4
202463.4−0.9%109.345.4〜93.19,500 万円14023年523+34.8%4/4
202364.0+5.5%110.344.9〜91.79,500 万円14521年388−8.7%4/4
202260.6+4.6%104.644.2〜84.69,000 万円14523年425−4.7%4/4
202158.0—100.042.0〜76.98,700 万円14021年446—4/4

四半期 データ表

期㎡単価中央値前年比前期比指数P25〜P75総額中央値面積築年有効件数件数前年比除外状態
2026Q179.2+13.7%+11.4%136.558.4〜108.311,500 万円13516.5年254+12.4%0表示可
2025Q471.0+12.0%+1.6%122.547.7〜96.19,750 万円13522年228+76.7%0表示可
2025Q369.9+8.3%+7.2%120.651.9〜91.09,400 万円13520年222+68.2%0表示可
2025Q265.2+8.3%−6.3%112.545.8〜92.39,000 万円13523年225+65.4%0表示可
2025Q169.6+6.0%+9.8%120.049.6〜96.09,800 万円13521年226+79.4%0表示可
2024Q463.4+5.6%−1.8%109.346.2〜92.39,700 万円14023.5年129+24.0%0表示可
2024Q364.6+1.8%+7.3%111.346.1〜90.38,850 万円14024年132+32.0%0表示可
2024Q260.2−2.8%−8.3%103.843.8〜96.19,300 万円14521.5年136+44.7%0表示可
2024Q165.7−6.6%+9.4%113.241.5〜96.49,900 万円14024.5年126+40.0%0表示可
2023Q460.0+0.5%−5.4%103.543.9〜84.69,050 万円14522年104+8.3%0表示可
2023Q363.4+5.7%+2.5%109.446.3〜91.19,750 万円14522.5年100−12.3%0表示可
2023Q261.9−3.1%−11.9%106.841.0〜80.88,150 万円14020年94−6.0%0表示可
2023Q170.3+17.2%+17.7%121.245.3〜99.411,000 万円15020年90−21.7%0表示可
2022Q459.7+2.3%−0.5%103.045.5〜75.98,800 万円14522年96−18.6%0表示可
2022Q360.0+1.9%−6.1%103.543.3〜90.29,850 万円15024年114+11.8%0表示可
2022Q263.9+12.8%+6.5%110.244.8〜94.09,000 万円147.519年100−24.8%0表示可
2022Q160.0−2.6%+2.7%103.544.0〜80.28,800 万円14022.5年115+23.7%0表示可
2021Q458.4—−0.8%100.742.1〜76.09,000 万円14522年118—0表示可
2021Q358.9—+3.9%101.544.5〜79.28,800 万円14020年102—0表示可
2021Q256.7—−8.0%97.740.0〜72.77,700 万円14022年133—0表示可
2021Q161.6——106.241.8〜76.58,900 万円14520年93—0表示可

この系列について

出典
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（不動産取引価格情報とは別系列）を加工して作成（利用規約）
対象
東京23区／戸建て（土地と建物）（API の Type=宅地(土地と建物)。建築年が取引年と同じ物件（新築建売の可能性）を含む。単価は総額÷延床面積で、マンションの専有面積㎡単価とは比較しない）／延床面積 延床120㎡以上／築年全体（取引年-建築年の概算築年数）
統計量
各サンプルの「総額÷延床面積」の中央値。総額・面積が欠損または区間値のレコードは単価計算から除外（「除外」列）。品質調整なし。同じカテゴリでも物件の品質差を含む。
指数
成約㎡単価指数（中央値ベース・品質調整なし）。2021年の年間有効サンプル中央値を100とする。公的な不動産価格指数や同一物件ベースの指数とは別物。
件数
「有効件数」は国交省APIで公開されている成約サンプルのうち単価計算に使えた件数。市場全体の成約件数ではない。
手法
v2（算出方法）／release 20260908T140556Z