Housing Market Board東京の不動産市況ボード最新 2026年 Q1　成約価格情報 02

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東京23区 / 戸建て（土地と建物） / 延床80㎡未満 / 築30年以上

成約 延床㎡単価（総額÷延床面積・中央値・品質調整なし）。2021年 Q1 〜 2026年 Q1。13-wards-house-f_lt80-age_30p-mlit02-v2
種別延床築年

戸建ては API の「宅地(土地と建物)」を集計。建築年が取引年と同じ物件（新築建売の可能性）を含む。単価は総額÷延床面積で、マンションの専有面積㎡単価とは比較しない。

2026年 Q1 成約 延床㎡単価 中央値
36.2万円/㎡（延床）
−17.8% 前年比 ／ −24.2% 前期比
表示可・有効 110 件（公開サンプル 110 件）・件数前年比 +20.9%
指数（2021年=100）
104.7
基準年 有効 157 件
直近4四半期プール中央値
38.1万円/㎡（延床）
4期分の元サンプル 406 件をまとめて計算
総額 / 延床 中央値
2,000 万円/ 55㎡
土地面積中央値 50㎡
四分位範囲 24.0〜56.5 万円/㎡（延床）
築年構成（有効 110 件・概算築年数）
築30+ 100%
築年中央値 約51年
間取り構成（有効 110 件）
1R・1K・1DK 1%1LDK 2%2K・2DK 19%2LDK 11%3LDK 52%4LDK以上 15%
件数の注記: 2025年第1四半期以降、公開成約サンプル件数が前年比で3〜4割増えている。東日本REINSは2025年1月のシステム改修が成約件数等へ影響している可能性を注記しており、件数の前年比は制度・収録範囲の変化を含む可能性がある。
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元データは四半期単位（月は公開されない）。年次はその年の元サンプルをまとめた中央値で、直近の年は年途中（公表済み四半期のみ）。白抜きの点は低件数（10〜29件）の参考値、線が切れている期は件数不足で価格非表示。帯は四分位範囲（サンプルのばらつきであり中央値の信頼区間ではない）。面積は公開データ上 5㎡刻みに丸められているため、面積帯の境目は概算。

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Housing Market Board ／ 東京 戸建て（土地と建物）市場 ／ 2026年 Q1
東京23区｜戸建て（土地と建物）｜延床80㎡未満｜築30年以上
36.2 万円/㎡（中央値）
−17.8% 前年同期比 ／ −24.2% 前期比 ／ n=110
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（REINS由来・区分02）を加工。品質調整なし。件数は公開サンプル件数。 housing-market-board.forecast-watch.workers.dev/markets/13-wards/f_lt80/age_30p/

年次 その年の元サンプルをプールした中央値。四半期中央値の平均ではない

年㎡単価中央値前年比指数P25〜P75総額中央値面積築年有効件数件数前年比公表四半期
2026途中36.2−9.6%104.724.0〜56.52,000 万円5551年110−71.6%1/4
202540.0+8.3%115.825.3〜62.42,100 万円5550年387+98.5%4/4
202436.9+11.6%106.925.2〜48.62,000 万円5548年195+16.1%4/4
202333.1+2.4%95.821.8〜50.71,700 万円5547年168+19.1%4/4
202232.3−6.5%93.520.0〜48.01,800 万円5546年141−10.2%4/4
202134.5—100.025.7〜47.71,800 万円5545年157—4/4

四半期 データ表

期㎡単価中央値前年比前期比指数P25〜P75総額中央値面積築年有効件数件数前年比除外状態
2026Q136.2−17.8%−24.2%104.724.0〜56.52,000 万円5551年110+20.9%0表示可
2025Q447.8+39.9%+30.8%138.230.1〜69.02,550 万円5549年96+84.6%0表示可
2025Q336.5−1.3%+1.4%105.721.5〜51.82,000 万円6049年98+81.5%0表示可
2025Q236.0−1.4%−18.2%104.224.1〜56.82,000 万円5552年102+155.0%0表示可
2025Q144.0+14.4%+28.9%127.427.1〜61.72,400 万円5550年91+85.7%0表示可
2024Q434.1+11.3%−7.7%98.820.5〜46.41,650 万円5548年52+26.8%0表示可
2024Q337.0+12.6%+1.3%107.126.7〜46.81,900 万円57.547.5年54+14.9%0表示可
2024Q236.5+5.7%−5.1%105.727.8〜49.42,100 万円5547年40+2.6%0表示可
2024Q138.5+28.2%+25.4%111.328.6〜52.72,200 万円5547年49+19.5%0表示可
2023Q430.7−14.8%−6.7%88.821.5〜50.91,600 万円6046年41+5.1%0表示可
2023Q332.9−2.9%−4.9%95.120.0〜52.81,700 万円5546年47—0表示可
2023Q234.5+15.2%+15.2%100.025.6〜43.51,700 万円6047年39−2.5%0表示可
2023Q130.0−2.2%−16.7%86.822.9〜53.81,600 万円5052年41+10.8%0表示可
2022Q436.0+1.3%+6.4%104.224.0〜52.11,800 万円5046年39−9.3%0表示可
2022Q333.8+8.2%+12.8%98.019.6〜60.02,100 万円5549年25—0低件数（参考値）
2022Q230.0−7.7%−2.2%86.818.4〜47.31,700 万円6048.5年40−7.0%0表示可
2022Q130.7−31.0%−13.8%88.816.9〜41.71,500 万円6047年37—0表示可
2021Q435.6—+13.7%102.927.6〜47.91,800 万円5045年43—0表示可
2021Q331.3—−3.8%90.524.0〜50.81,700 万円52.544.5年44—0表示可
2021Q232.5—−26.9%94.122.0〜41.81,700 万円5548年43—0表示可
2021Q144.4——128.729.0〜52.12,200 万円6045年27—0低件数（参考値）

この系列について

出典
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（不動産取引価格情報とは別系列）を加工して作成（利用規約）
対象
東京23区／戸建て（土地と建物）（API の Type=宅地(土地と建物)。建築年が取引年と同じ物件（新築建売の可能性）を含む。単価は総額÷延床面積で、マンションの専有面積㎡単価とは比較しない）／延床面積 延床80㎡未満／築30年以上（取引年-建築年の概算築年数）
統計量
各サンプルの「総額÷延床面積」の中央値。総額・面積が欠損または区間値のレコードは単価計算から除外（「除外」列）。品質調整なし。同じカテゴリでも物件の品質差を含む。
指数
成約㎡単価指数（中央値ベース・品質調整なし）。2021年の年間有効サンプル中央値を100とする。公的な不動産価格指数や同一物件ベースの指数とは別物。
件数
「有効件数」は国交省APIで公開されている成約サンプルのうち単価計算に使えた件数。市場全体の成約件数ではない。
手法
v2（算出方法）／release 20260908T140556Z