Housing Market Board東京の不動産市況ボード最新 2026年 Q1　成約価格情報 02

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成約 延床㎡単価（総額÷延床面積・中央値・品質調整なし）。2021年 Q1 〜 2026年 Q1。13115-house-all-age_all-mlit02-v2
種別延床築年

戸建ては API の「宅地(土地と建物)」を集計。建築年が取引年と同じ物件（新築建売の可能性）を含む。単価は総額÷延床面積で、マンションの専有面積㎡単価とは比較しない。

2026年 Q1 成約 延床㎡単価 中央値
96.0万円/㎡（延床）
+17.8% 前年比 ／ +12.2% 前期比
表示可・有効 117 件（公開サンプル 117 件）・件数前年比 +20.6%
指数（2021年=100）
139.3
基準年 有効 241 件
直近4四半期プール中央値
88.4万円/㎡（延床）
4期分の元サンプル 435 件をまとめて計算
総額 / 延床 中央値
8,500 万円/ 95㎡
土地面積中央値 95㎡
四分位範囲 79.0〜104.0 万円/㎡（延床）
築年構成（有効 117 件・概算築年数）
築0〜9 40%築10〜19 18%築20〜29 20%築30+ 20%不明 3%
築年中央値 約14年
間取り構成（有効 117 件）
1R・1K・1DK 2%1LDK 9%2K・2DK 3%2LDK 21%3LDK 36%4LDK以上 30%
件数の注記: 2025年第1四半期以降、公開成約サンプル件数が前年比で3〜4割増えている。東日本REINSは2025年1月のシステム改修が成約件数等へ影響している可能性を注記しており、件数の前年比は制度・収録範囲の変化を含む可能性がある。
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元データは四半期単位（月は公開されない）。年次はその年の元サンプルをまとめた中央値で、直近の年は年途中（公表済み四半期のみ）。白抜きの点は低件数（10〜29件）の参考値、線が切れている期は件数不足で価格非表示。帯は四分位範囲（サンプルのばらつきであり中央値の信頼区間ではない）。面積は公開データ上 5㎡刻みに丸められているため、面積帯の境目は概算。

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Housing Market Board ／ 東京 戸建て（土地と建物）市場 ／ 2026年 Q1
杉並区｜戸建て（土地と建物）｜全体
96.0 万円/㎡（中央値）
+17.8% 前年同期比 ／ +12.2% 前期比 ／ n=117
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（REINS由来・区分02）を加工。品質調整なし。件数は公開サンプル件数。 housing-market-board.forecast-watch.workers.dev/markets/13115/all/

地区（町名）別 2025Q2〜2026Q1 の元サンプルをプールした中央値。有効10件以上・件数上位40地区。地区名は API の「地区名」

地区万円/㎡（延床） 中央値総額中央値有効件数（4期計）状態
宮前98.18,000 万円30表示可
和泉92.68,500 万円25低件数（参考値）
上井草73.36,950 万円24低件数（参考値）
成田東92.78,000 万円24低件数（参考値）
阿佐谷北96.98,000 万円19低件数（参考値）
下高井戸83.66,400 万円18低件数（参考値）
善福寺87.67,800 万円17低件数（参考値）
下井草86.77,100 万円16低件数（参考値）
高井戸東88.27,500 万円15低件数（参考値）
堀ノ内81.87,000 万円15低件数（参考値）
久我山93.98,400 万円14低件数（参考値）
西荻北92.79,500 万円14低件数（参考値）
成田西92.37,700 万円13低件数（参考値）
永福91.811,000 万円13低件数（参考値）
荻窪81.78,100 万円13低件数（参考値）
井草87.07,600 万円12低件数（参考値）
南荻窪92.912,000 万円12低件数（参考値）
高井戸西103.39,250 万円12低件数（参考値）
阿佐谷南80.08,100 万円10低件数（参考値）
浜田山102.411,500 万円10低件数（参考値）
天沼98.38,050 万円10低件数（参考値）

年次 その年の元サンプルをプールした中央値。四半期中央値の平均ではない

年㎡単価中央値前年比指数P25〜P75総額中央値面積築年有効件数件数前年比公表四半期
2026途中96.0+10.8%139.379.0〜104.08,500 万円9514年117−71.8%1/4
202586.7+5.6%125.872.6〜100.07,800 万円9012年415+59.6%4/4
202482.1+6.4%119.271.0〜93.37,700 万円9514年260+23.8%4/4
202377.2−0.6%112.068.6〜87.36,900 万円9015年210−5.0%4/4
202277.6+12.7%112.765.3〜86.77,000 万円9012年221−8.3%4/4
202168.9—100.058.8〜79.06,600 万円9514年241—4/4

四半期 データ表

期㎡単価中央値前年比前期比指数P25〜P75総額中央値面積築年有効件数件数前年比除外状態
2026Q196.0+17.8%+12.2%139.379.0〜104.08,500 万円9514年117+20.6%0表示可
2025Q485.6+1.0%−2.3%124.274.1〜100.68,000 万円9013年95+41.8%0表示可
2025Q387.6+14.1%−0.8%127.175.5〜100.08,000 万円9511年92+35.3%0表示可
2025Q288.2+5.0%+8.3%128.173.8〜99.37,800 万円9010年131+118.3%0表示可
2025Q181.5−1.1%−3.8%118.368.0〜93.37,500 万円9015年97+49.2%0表示可
2024Q484.7+8.9%+10.4%123.073.2〜94.88,000 万円9513年67+42.5%0表示可
2024Q376.7−0.3%−8.7%111.466.2〜92.97,800 万円92.518.5年68+23.6%0表示可
2024Q284.0+7.4%+2.0%121.974.1〜100.07,600 万円92.512年60+3.5%0表示可
2024Q182.4+8.9%+5.9%119.570.6〜89.07,200 万円9014年65+30.0%0表示可
2023Q477.8+1.0%+1.1%112.971.3〜86.37,400 万円9020年47−13.0%0表示可
2023Q376.9−5.2%−1.6%111.769.3〜88.76,900 万円9517年55+3.8%0表示可
2023Q278.2+2.9%+3.4%113.569.0〜85.56,850 万円9013年58+11.5%0表示可
2023Q175.6−0.3%−1.9%109.762.5〜90.06,550 万円8514年50−19.4%0表示可
2022Q477.0+10.1%−5.0%111.862.5〜88.57,150 万円9012年54−18.2%0表示可
2022Q381.1+6.7%+6.7%117.771.0〜86.77,300 万円9512年53−8.6%0表示可
2022Q276.0+12.8%+0.2%110.365.0〜86.17,150 万円9513年52±0.0%0表示可
2022Q175.8+16.6%+8.3%110.164.3〜85.06,650 万円9011年62−4.6%0表示可
2021Q470.0—−7.9%101.664.3〜80.06,650 万円87.512.5年66—0表示可
2021Q376.0—+12.8%110.361.4〜80.86,950 万円9013年58—0表示可
2021Q267.4—+3.6%97.856.9〜75.66,350 万円9516年52—0表示可
2021Q165.0——94.357.4〜75.66,500 万円9515.5年65—0表示可

この系列について

出典
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（不動産取引価格情報とは別系列）を加工して作成（利用規約）
対象
杉並区／戸建て（土地と建物）（API の Type=宅地(土地と建物)。建築年が取引年と同じ物件（新築建売の可能性）を含む。単価は総額÷延床面積で、マンションの専有面積㎡単価とは比較しない）／延床面積 全体／築年全体（取引年-建築年の概算築年数）
統計量
各サンプルの「総額÷延床面積」の中央値。総額・面積が欠損または区間値のレコードは単価計算から除外（「除外」列）。品質調整なし。同じカテゴリでも物件の品質差を含む。
指数
成約㎡単価指数（中央値ベース・品質調整なし）。2021年の年間有効サンプル中央値を100とする。公的な不動産価格指数や同一物件ベースの指数とは別物。
件数
「有効件数」は国交省APIで公開されている成約サンプルのうち単価計算に使えた件数。市場全体の成約件数ではない。
手法
v2（算出方法）／release 20260908T140556Z