Housing Market Board東京の不動産市況ボード最新 2026年 Q1　成約価格情報 02

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東京23区 / 中古マンション / 60〜80㎡ / 築0〜9年

成約㎡単価（中央値・品質調整なし）。2021年 Q1 〜 2026年 Q1。13-wards-condo-a60_80-age_0_9-mlit02-v2
種別面積帯築年
2026年 Q1 成約㎡単価 中央値
157.1万円/㎡
+4.5% 前年比 ／ −5.7% 前期比
表示可・有効 455 件（公開サンプル 455 件）・件数前年比 −6.8%
指数（2021年=100）
154.6
基準年 有効 2314 件
直近4四半期プール中央値
160.0万円/㎡
4期分の元サンプル 1924 件をまとめて計算
総額 / 面積 中央値
11,000 万円/ 70㎡
四分位範囲 114.3〜216.7 万円/㎡
築年構成（有効 455 件・概算築年数）
築0〜9 100%
築年中央値 約6年
間取り構成（有効 455 件）
1R・1K・1DK 0%1LDK 4%2LDK 47%3LDK 49%
件数の注記: 2025年第1四半期以降、公開成約サンプル件数が前年比で3〜4割増えている。東日本REINSは2025年1月のシステム改修が成約件数等へ影響している可能性を注記しており、件数の前年比は制度・収録範囲の変化を含む可能性がある。
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元データは四半期単位（月は公開されない）。年次はその年の元サンプルをまとめた中央値で、直近の年は年途中（公表済み四半期のみ）。白抜きの点は低件数（10〜29件）の参考値、線が切れている期は件数不足で価格非表示。帯は四分位範囲（サンプルのばらつきであり中央値の信頼区間ではない）。面積は公開データ上 5㎡刻みに丸められているため、面積帯の境目は概算。

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Housing Market Board ／ 東京 中古マンション市場 ／ 2026年 Q1
東京23区｜中古マンション｜60〜80㎡｜築0〜9年
157.1 万円/㎡（中央値）
+4.5% 前年同期比 ／ −5.7% 前期比 ／ n=455
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（REINS由来・区分02）を加工。品質調整なし。件数は公開サンプル件数。 housing-market-board.forecast-watch.workers.dev/markets/13-wards/a60_80/age_0_9/

年次 その年の元サンプルをプールした中央値。四半期中央値の平均ではない

年㎡単価中央値前年比指数P25〜P75総額中央値面積築年有効件数件数前年比公表四半期
2026途中157.1−1.8%154.6114.3〜216.711,000 万円706年455−76.8%1/4
2025160.0+22.4%157.4111.4〜213.311,000 万円706年1957+0.1%4/4
2024130.7+10.2%128.597.1〜183.38,900 万円706年1955−7.8%4/4
2023118.6+6.2%116.690.0〜147.78,100 万円706年2120−0.9%4/4
2022111.7+9.8%109.885.3〜133.37,500 万円706年2139−7.6%4/4
2021101.7—100.078.7〜123.16,900 万円706年2314—4/4

四半期 データ表

期㎡単価中央値前年比前期比指数P25〜P75総額中央値面積築年有効件数件数前年比除外状態
2026Q1157.1+4.5%−5.7%154.6114.3〜216.711,000 万円706年455−6.8%0表示可
2025Q4166.7+23.5%+4.2%163.9112.3〜215.411,000 万円706年501+7.7%0表示可
2025Q3160.0+17.9%±0.0%157.4115.3〜216.711,000 万円706年498+24.2%0表示可
2025Q2160.0+21.7%+6.4%157.4108.4〜213.311,000 万円706年470−13.0%0表示可
2025Q1150.4+21.3%+11.4%147.9106.5〜200.010,000 万円706年488−11.1%0表示可
2024Q4135.0+12.5%−0.5%132.898.5〜186.79,200 万円706年465−16.8%0表示可
2024Q3135.7+11.8%+3.3%133.596.9〜186.79,300 万円706年401−22.3%0表示可
2024Q2131.4+8.2%+6.0%129.398.5〜183.39,000 万円707年540+4.0%0表示可
2024Q1124.0+10.4%+3.3%122.093.8〜160.08,500 万円706年549+4.4%0表示可
2023Q4120.0+3.7%−1.2%118.094.2〜153.88,200 万円706年559+5.9%0表示可
2023Q3121.4+6.3%±0.0%119.494.0〜151.88,200 万円706年516−1.7%0表示可
2023Q2121.4+11.8%+8.1%119.491.1〜151.78,300 万円706年519−3.7%0表示可
2023Q1112.3+5.3%−2.9%110.584.6〜136.37,700 万円707年526−3.8%0表示可
2022Q4115.7+12.5%+1.3%113.891.4〜138.57,850 万円706年528−17.9%0表示可
2022Q3114.3+11.3%+5.3%112.485.3〜134.37,600 万円706年525−3.3%0表示可
2022Q2108.6+5.1%+1.8%106.884.3〜133.67,400 万円706年539−14.6%0表示可
2022Q1106.7+9.8%+3.7%104.982.8〜129.77,300 万円707年547+10.1%0表示可
2021Q4102.9—+0.2%101.280.0〜124.36,900 万円706年643—0表示可
2021Q3102.7—−0.7%101.078.6〜121.76,900 万円706年543—0表示可
2021Q2103.3—+6.4%101.682.7〜123.37,100 万円706年631—0表示可
2021Q197.1——95.576.9〜120.06,700 万円706年497—0表示可

この系列について

出典
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（不動産取引価格情報とは別系列）を加工して作成（利用規約）
対象
東京23区／中古マンション（API の Type=中古マンション等）／専有面積 60〜80㎡／築0〜9年（取引年-建築年の概算築年数）
統計量
各サンプルの「総額÷専有面積」の中央値。総額・面積が欠損または区間値のレコードは単価計算から除外（「除外」列）。品質調整なし。同じカテゴリでも物件の品質差を含む。
指数
成約㎡単価指数（中央値ベース・品質調整なし）。2021年の年間有効サンプル中央値を100とする。公的な不動産価格指数や同一物件ベースの指数とは別物。
件数
「有効件数」は国交省APIで公開されている成約サンプルのうち単価計算に使えた件数。市場全体の成約件数ではない。
手法
v2（算出方法）／release 20260908T140556Z