Housing Market Board東京の不動産市況ボード最新 2026年 Q1　成約価格情報 02

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成約㎡単価（中央値・品質調整なし）。2021年 Q1 〜 2026年 Q1。13102-condo-all-age_all-mlit02-v2
種別面積帯築年
2026年 Q1 成約㎡単価 中央値
185.7万円/㎡
+9.7% 前年比 ／ −0.9% 前期比
表示可・有効 292 件（公開サンプル 292 件）・件数前年比 −21.7%
指数（2021年=100）
171.4
基準年 有効 958 件
直近4四半期プール中央値
184.6万円/㎡
4期分の元サンプル 1340 件をまとめて計算
総額 / 面積 中央値
11,000 万円/ 60㎡
四分位範囲 149.7〜219.2 万円/㎡
築年構成（有効 292 件・概算築年数）
築0〜9 28%築10〜19 30%築20〜29 29%築30+ 13%
築年中央値 約15年
間取り構成（有効 292 件）
1R・1K・1DK 15%1LDK 26%2K・2DK 2%2LDK 35%3LDK 21%4LDK以上 1%
件数の注記: 2025年第1四半期以降、公開成約サンプル件数が前年比で3〜4割増えている。東日本REINSは2025年1月のシステム改修が成約件数等へ影響している可能性を注記しており、件数の前年比は制度・収録範囲の変化を含む可能性がある。
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元データは四半期単位（月は公開されない）。年次はその年の元サンプルをまとめた中央値で、直近の年は年途中（公表済み四半期のみ）。白抜きの点は低件数（10〜29件）の参考値、線が切れている期は件数不足で価格非表示。帯は四分位範囲（サンプルのばらつきであり中央値の信頼区間ではない）。面積は公開データ上 5㎡刻みに丸められているため、面積帯の境目は概算。

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Housing Market Board ／ 東京 中古マンション市場 ／ 2026年 Q1
中央区｜中古マンション｜全体
185.7 万円/㎡（中央値）
+9.7% 前年同期比 ／ −0.9% 前期比 ／ n=292
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（REINS由来・区分02）を加工。品質調整なし。件数は公開サンプル件数。 housing-market-board.forecast-watch.workers.dev/markets/13102/all/

地区（町名）別 2025Q2〜2026Q1 の元サンプルをプールした中央値。有効10件以上・件数上位40地区。地区名は API の「地区名」

地区万円/㎡ 中央値総額中央値有効件数（4期計）状態
晴海200.014,000 万円329表示可
勝どき214.314,000 万円193表示可
月島173.09,900 万円94表示可
日本橋浜町173.37,700 万円79表示可
湊200.012,000 万円71表示可
築地148.97,200 万円71表示可
佃175.312,000 万円68表示可
新川160.09,600 万円63表示可
銀座185.76,600 万円42表示可
東日本橋164.08,200 万円41表示可
日本橋蛎殻町153.16,750 万円28低件数（参考値）
日本橋人形町183.38,400 万円23低件数（参考値）
日本橋本町230.016,000 万円20低件数（参考値）
明石町190.411,000 万円20低件数（参考値）
八丁堀211.813,000 万円19低件数（参考値）
日本橋箱崎町98.03,300 万円18低件数（参考値）
日本橋堀留町183.810,000 万円18低件数（参考値）
入船104.04,500 万円15低件数（参考値）
日本橋中洲126.76,000 万円15低件数（参考値）
日本橋大伝馬町166.710,000 万円14低件数（参考値）
日本橋富沢町184.58,700 万円12低件数（参考値）
新富139.46,650 万円12低件数（参考値）
豊海町200.012,000 万円11低件数（参考値）
日本橋馬喰町131.15,350 万円10低件数（参考値）

年次 その年の元サンプルをプールした中央値。四半期中央値の平均ではない

年㎡単価中央値前年比指数P25〜P75総額中央値面積築年有効件数件数前年比公表四半期
2026途中185.7+2.1%171.4149.7〜219.211,000 万円6015年292−79.5%1/4
2025181.8+23.4%167.8138.3〜216.711,000 万円6012年1421+23.7%4/4
2024147.4+17.1%136.0121.5〜177.89,000 万円6011年1149−1.3%4/4
2023125.9+6.1%116.2107.6〜146.77,500 万円6011年1164+24.1%4/4
2022118.6+9.5%109.5101.6〜132.97,000 万円6010年938−2.1%4/4
2021108.3—100.093.3〜123.16,500 万円6010年958—4/4

四半期 データ表

期㎡単価中央値前年比前期比指数P25〜P75総額中央値面積築年有効件数件数前年比除外状態
2026Q1185.7+9.7%−0.9%171.4149.7〜219.211,000 万円6015年292−21.7%0表示可
2025Q4187.5+12.5%+1.6%173.1145.0〜226.711,000 万円6013年342+33.6%0表示可
2025Q3184.6+21.4%+2.6%170.4147.1〜218.211,000 万円6011年360+31.4%0表示可
2025Q2180.0+27.2%+6.4%166.2133.9〜218.211,000 万円6011.5年346+9.5%0表示可
2025Q1169.2+20.9%+1.5%156.2135.7〜200.011,000 万円6511.5年373+23.1%0表示可
2024Q4166.7+25.6%+9.6%153.8128.5〜200.010,000 万円609年256−20.3%0表示可
2024Q3152.0+21.6%+7.5%140.3123.5〜185.79,050 万円6012年274−8.1%0表示可
2024Q2141.5+14.1%+1.1%130.6121.6〜173.39,000 万円6011年316+15.8%0表示可
2024Q1140.0+14.3%+5.5%129.2119.4〜160.08,300 万円6011年303+11.4%0表示可
2023Q4132.7+7.7%+6.2%122.5112.3〜157.57,800 万円6011年321+20.7%0表示可
2023Q3125.0+2.3%+0.8%115.4108.0〜145.37,500 万円6011.5年298+31.3%0表示可
2023Q2124.0+9.4%+1.2%114.5105.0〜144.47,500 万円6011年273+18.7%0表示可
2023Q1122.5+6.0%−0.6%113.1106.5〜138.57,500 万円6012年272+26.5%0表示可
2022Q4123.2+11.1%+0.8%113.7106.0〜136.97,100 万円609年266−2.9%0表示可
2022Q3122.2+12.4%+7.8%112.8106.0〜135.57,500 万円659年227−2.6%0表示可
2022Q2113.3+3.0%−1.9%104.6100.0〜127.26,700 万円6013年230−9.8%0表示可
2022Q1115.6+10.9%+4.2%106.7100.0〜128.76,800 万円6011.5年215+9.7%0表示可
2021Q4110.9—+2.0%102.496.7〜127.36,500 万円57.59.5年274—0表示可
2021Q3108.8—−1.1%100.492.9〜121.36,500 万円6012年233—0表示可
2021Q2110.0—+5.5%101.592.6〜124.56,700 万円609年255—0表示可
2021Q1104.2——96.291.1〜113.66,200 万円6010年196—0表示可

この系列について

出典
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（不動産取引価格情報とは別系列）を加工して作成（利用規約）
対象
中央区／中古マンション（API の Type=中古マンション等）／専有面積 全体／築年全体（取引年-建築年の概算築年数）
統計量
各サンプルの「総額÷専有面積」の中央値。総額・面積が欠損または区間値のレコードは単価計算から除外（「除外」列）。品質調整なし。同じカテゴリでも物件の品質差を含む。
指数
成約㎡単価指数（中央値ベース・品質調整なし）。2021年の年間有効サンプル中央値を100とする。公的な不動産価格指数や同一物件ベースの指数とは別物。
件数
「有効件数」は国交省APIで公開されている成約サンプルのうち単価計算に使えた件数。市場全体の成約件数ではない。
手法
v2（算出方法）／release 20260908T140556Z