Housing Market Board東京の不動産市況ボード最新 2026年 Q1　成約価格情報 02

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港区 / 中古マンション / 40〜60㎡ / 築20〜29年

成約㎡単価（中央値・品質調整なし）。2021年 Q1 〜 2026年 Q1。13103-condo-a40_60-age_20_29-mlit02-v2
種別面積帯築年
2026年 Q1 成約㎡単価 中央値
200.0万円/㎡低件数
+12.7% 前年比 ／ +3.5% 前期比
低件数（参考値）・有効 29 件（公開サンプル 29 件）・件数前年比 —
指数（2021年=100）
—
基準年 30 件未満のため指数なし
直近4四半期プール中央値
188.9万円/㎡
4期分の元サンプル 101 件をまとめて計算
総額 / 面積 中央値
10,000 万円/ 50㎡
四分位範囲 180.0〜240.0 万円/㎡
築年構成（有効 29 件・概算築年数）
築20〜29 100%
築年中央値 約22年
間取り構成（有効 29 件）
1R・1K・1DK 21%1LDK 76%2LDK 3%
件数の注記: 2025年第1四半期以降、公開成約サンプル件数が前年比で3〜4割増えている。東日本REINSは2025年1月のシステム改修が成約件数等へ影響している可能性を注記しており、件数の前年比は制度・収録範囲の変化を含む可能性がある。
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元データは四半期単位（月は公開されない）。年次はその年の元サンプルをまとめた中央値で、直近の年は年途中（公表済み四半期のみ）。白抜きの点は低件数（10〜29件）の参考値、線が切れている期は件数不足で価格非表示。帯は四分位範囲（サンプルのばらつきであり中央値の信頼区間ではない）。面積は公開データ上 5㎡刻みに丸められているため、面積帯の境目は概算。

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Housing Market Board ／ 東京 中古マンション市場 ／ 2026年 Q1
港区｜中古マンション｜40〜60㎡｜築20〜29年
200.0 万円/㎡（中央値）
+12.7% 前年同期比 ／ +3.5% 前期比 ／ n=29（低件数）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（REINS由来・区分02）を加工。品質調整なし。件数は公開サンプル件数。 housing-market-board.forecast-watch.workers.dev/markets/13103/a40_60/age_20_29/

年次 その年の元サンプルをプールした中央値。四半期中央値の平均ではない

年㎡単価中央値前年比指数P25〜P75総額中央値面積築年有効件数件数前年比公表四半期
2026途中200.0低+11.1%—180.0〜240.010,000 万円5022年29—1/4
2025180.0+15.9%—152.5〜200.08,700 万円5023年89+122.5%4/4
2024155.3+6.8%—132.5〜186.37,800 万円4524年40−21.6%4/4
2023145.5+11.5%—120.0〜164.76,400 万円5024年51+70.0%4/4
2022130.5+11.0%—121.8〜143.36,650 万円5523年30—4/4
2021117.5低——106.7〜130.05,200 万円4522年29—4/4

四半期 データ表

期㎡単価中央値前年比前期比指数P25〜P75総額中央値面積築年有効件数件数前年比除外状態
2026Q1200.0+12.7%+3.5%—180.0〜240.010,000 万円5022年29—0低件数（参考値）
2025Q4193.3+20.8%±0.0%—144.4〜216.79,450 万円47.521.5年18—0低件数（参考値）
2025Q3193.3—+18.1%—170.8〜205.08,700 万円4525年27—0低件数（参考値）
2025Q2163.6−14.4%−7.8%—141.5〜200.08,800 万円5023年27—0低件数（参考値）
2025Q1177.5+33.1%+10.9%—160.0〜200.08,000 万円4523年17—0低件数（参考値）
2024Q4160.0+9.0%——145.3〜182.97,900 万円47.524.5年10—0低件数（参考値）
2024Q3————————5—0件数不足
2024Q2191.1+33.6%+43.3%—177.7〜201.99,450 万円52.522.5年10—0低件数（参考値）
2024Q1133.3+7.5%−9.2%—126.3〜147.06,000 万円4025年15—0低件数（参考値）
2023Q4146.8———128.9〜175.27,200 万円5523.5年18—0低件数（参考値）
2023Q3————————9—0件数不足
2023Q2143.0—+15.3%—116.5〜156.86,300 万円5023.5年10—0低件数（参考値）
2023Q1124.0———112.9〜152.66,300 万円5024年14—0低件数（参考値）
2022Q4————————4—0件数不足
2022Q3132.3+3.7%——121.4〜149.46,550 万円47.522年12—0低件数（参考値）
2022Q2————————5—0件数不足
2022Q1————————9—0件数不足
2021Q4————————3—0件数不足
2021Q3127.5———117.3〜131.56,250 万円47.521年10—0低件数（参考値）
2021Q2————————7—0件数不足
2021Q1————————9—0件数不足

この系列について

出典
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（不動産取引価格情報とは別系列）を加工して作成（利用規約）
対象
港区／中古マンション（API の Type=中古マンション等）／専有面積 40〜60㎡／築20〜29年（取引年-建築年の概算築年数）
統計量
各サンプルの「総額÷専有面積」の中央値。総額・面積が欠損または区間値のレコードは単価計算から除外（「除外」列）。品質調整なし。同じカテゴリでも物件の品質差を含む。
指数
成約㎡単価指数（中央値ベース・品質調整なし）。2021年の年間有効サンプル中央値を100とする。公的な不動産価格指数や同一物件ベースの指数とは別物。
件数
「有効件数」は国交省APIで公開されている成約サンプルのうち単価計算に使えた件数。市場全体の成約件数ではない。
手法
v2（算出方法）／release 20260908T140556Z