Housing Market Board東京の不動産市況ボード最新 2026年 Q1　成約価格情報 02

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江東区 / 中古マンション / 全体

成約㎡単価（中央値・品質調整なし）。2021年 Q1 〜 2026年 Q1。13108-condo-all-age_all-mlit02-v2
種別面積帯築年
2026年 Q1 成約㎡単価 中央値
112.2万円/㎡
+12.2% 前年比 ／ −5.1% 前期比
表示可・有効 462 件（公開サンプル 462 件）・件数前年比 −10.1%
指数（2021年=100）
140.2
基準年 有効 1410 件
直近4四半期プール中央値
113.3万円/㎡
4期分の元サンプル 1900 件をまとめて計算
総額 / 面積 中央値
7,800 万円/ 70㎡
四分位範囲 83.4〜158.0 万円/㎡
築年構成（有効 462 件・概算築年数）
築0〜9 16%築10〜19 30%築20〜29 25%築30+ 28%
築年中央値 約21年
間取り構成（有効 462 件）
1R・1K・1DK 8%1LDK 12%2K・2DK 2%2LDK 32%3LDK 40%4LDK以上 6%
件数の注記: 2025年第1四半期以降、公開成約サンプル件数が前年比で3〜4割増えている。東日本REINSは2025年1月のシステム改修が成約件数等へ影響している可能性を注記しており、件数の前年比は制度・収録範囲の変化を含む可能性がある。
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元データは四半期単位（月は公開されない）。年次はその年の元サンプルをまとめた中央値で、直近の年は年途中（公表済み四半期のみ）。白抜きの点は低件数（10〜29件）の参考値、線が切れている期は件数不足で価格非表示。帯は四分位範囲（サンプルのばらつきであり中央値の信頼区間ではない）。面積は公開データ上 5㎡刻みに丸められているため、面積帯の境目は概算。

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Housing Market Board ／ 東京 中古マンション市場 ／ 2026年 Q1
江東区｜中古マンション｜全体
112.2 万円/㎡（中央値）
+12.2% 前年同期比 ／ −5.1% 前期比 ／ n=462
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（REINS由来・区分02）を加工。品質調整なし。件数は公開サンプル件数。 housing-market-board.forecast-watch.workers.dev/markets/13108/all/

地区（町名）別 2025Q2〜2026Q1 の元サンプルをプールした中央値。有効10件以上・件数上位40地区。地区名は API の「地区名」

地区万円/㎡ 中央値総額中央値有効件数（4期計）状態
豊洲186.714,000 万円303表示可
有明171.411,000 万円194表示可
亀戸88.04,800 万円193表示可
大島87.75,800 万円159表示可
東雲138.511,000 万円131表示可
東砂64.34,700 万円115表示可
南砂70.34,600 万円112表示可
東陽88.45,250 万円108表示可
白河164.710,500 万円50表示可
北砂78.55,500 万円50表示可
塩浜97.88,000 万円41表示可
扇橋144.69,350 万円38表示可
新大橋123.47,500 万円36表示可
枝川95.46,900 万円33表示可
木場97.96,250 万円30表示可
千石100.06,600 万円29低件数（参考値）
越中島111.47,800 万円23低件数（参考値）
辰巳104.37,200 万円21低件数（参考値）
森下104.06,500 万円21低件数（参考値）
猿江108.66,500 万円19低件数（参考値）
富岡74.94,800 万円18低件数（参考値）
新砂117.68,000 万円17低件数（参考値）
牡丹80.04,100 万円17低件数（参考値）
毛利100.04,200 万円17低件数（参考値）
潮見95.06,900 万円16低件数（参考値）
深川93.34,400 万円15低件数（参考値）
佐賀106.74,200 万円13低件数（参考値）
古石場107.17,000 万円11低件数（参考値）
平野105.06,300 万円11低件数（参考値）
冬木119.35,050 万円10低件数（参考値）
住吉115.87,000 万円10低件数（参考値）

年次 その年の元サンプルをプールした中央値。四半期中央値の平均ではない

年㎡単価中央値前年比指数P25〜P75総額中央値面積築年有効件数件数前年比公表四半期
2026途中112.2+0.7%140.283.4〜158.07,800 万円7021年462−76.3%1/4
2025111.4+11.4%139.380.0〜157.17,450 万円7019年1952+30.6%4/4
2024100.0+6.7%125.075.5〜130.77,000 万円7016年1495−3.4%4/4
202393.8+6.9%117.272.2〜116.06,500 万円7015年1548+4.5%4/4
202287.7+9.6%109.670.0〜106.36,100 万円7014年1481+5.0%4/4
202180.0—100.062.4〜97.15,600 万円7013年1410—4/4

四半期 データ表

期㎡単価中央値前年比前期比指数P25〜P75総額中央値面積築年有効件数件数前年比除外状態
2026Q1112.2+12.2%−5.1%140.283.4〜158.07,800 万円7021年462−10.1%0表示可
2025Q4118.2+18.2%+2.0%147.788.0〜173.38,400 万円7018年466+31.3%0表示可
2025Q3115.8+15.8%+7.7%144.884.7〜165.67,800 万円7018年492+50.5%0表示可
2025Q2107.6+7.6%+7.6%134.572.6〜154.07,200 万円7020年480+24.0%0表示可
2025Q1100.0±0.0%±0.0%125.072.1〜141.56,800 万円6519年514+20.7%0表示可
2024Q4100.0−1.9%±0.0%125.072.0〜131.86,700 万円7017.5年355−14.7%0表示可
2024Q3100.0+4.2%±0.0%125.077.6〜133.37,200 万円7017年327−17.2%0表示可
2024Q2100.0+10.2%±0.0%125.076.1〜131.16,900 万円7016年387+5.2%0表示可
2024Q1100.0+14.0%−1.9%125.076.7〜127.17,100 万円7016年426+15.4%0表示可
2023Q4102.0+15.5%+6.2%127.576.0〜120.06,800 万円7014年416+17.5%0表示可
2023Q396.0+10.8%+5.8%120.072.7〜116.16,700 万円7015年395+6.8%0表示可
2023Q290.8+0.8%+3.5%113.571.3〜114.46,500 万円7015年368−9.8%0表示可
2023Q187.7+3.2%−0.7%109.670.0〜108.26,100 万円7016年369+5.7%0表示可
2022Q488.3+3.0%+1.9%110.470.9〜110.05,850 万円7014年354−7.1%0表示可
2022Q386.7+12.2%−3.7%108.368.2〜106.76,000 万円7014年370+9.5%0表示可
2022Q290.0+12.5%+5.9%112.573.3〜106.76,400 万円7013.5年408+4.6%0表示可
2022Q185.0+11.2%−0.8%106.366.7〜101.36,000 万円7014年349+15.9%0表示可
2021Q485.7—+11.0%107.166.7〜102.95,800 万円7013年381—0表示可
2021Q377.2—−3.5%96.560.3〜95.45,400 万円7016年338—0表示可
2021Q280.0—+4.6%100.061.8〜96.35,500 万円7013年390—0表示可
2021Q176.5——95.660.0〜92.55,600 万円7014年301—0表示可

この系列について

出典
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（不動産取引価格情報とは別系列）を加工して作成（利用規約）
対象
江東区／中古マンション（API の Type=中古マンション等）／専有面積 全体／築年全体（取引年-建築年の概算築年数）
統計量
各サンプルの「総額÷専有面積」の中央値。総額・面積が欠損または区間値のレコードは単価計算から除外（「除外」列）。品質調整なし。同じカテゴリでも物件の品質差を含む。
指数
成約㎡単価指数（中央値ベース・品質調整なし）。2021年の年間有効サンプル中央値を100とする。公的な不動産価格指数や同一物件ベースの指数とは別物。
件数
「有効件数」は国交省APIで公開されている成約サンプルのうち単価計算に使えた件数。市場全体の成約件数ではない。
手法
v2（算出方法）／release 20260908T140556Z