Housing Market Board東京の不動産市況ボード最新 2026年 Q1　成約価格情報 02

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品川区 / 中古マンション / 全体

成約㎡単価（中央値・品質調整なし）。2021年 Q1 〜 2026年 Q1。13109-condo-all-age_all-mlit02-v2
種別面積帯築年
2026年 Q1 成約㎡単価 中央値
133.3万円/㎡
+9.4% 前年比 ／ +2.8% 前期比
表示可・有効 295 件（公開サンプル 295 件）・件数前年比 −6.7%
指数（2021年=100）
133.3
基準年 有効 869 件
直近4四半期プール中央値
124.0万円/㎡
4期分の元サンプル 1202 件をまとめて計算
総額 / 面積 中央値
8,000 万円/ 60㎡
四分位範囲 93.3〜186.2 万円/㎡
築年構成（有効 295 件・概算築年数）
築0〜9 22%築10〜19 19%築20〜29 21%築30+ 39%
築年中央値 約23年
間取り構成（有効 295 件）
1R・1K・1DK 18%1LDK 13%2K・2DK 5%2LDK 34%3LDK 29%4LDK以上 1%
件数の注記: 2025年第1四半期以降、公開成約サンプル件数が前年比で3〜4割増えている。東日本REINSは2025年1月のシステム改修が成約件数等へ影響している可能性を注記しており、件数の前年比は制度・収録範囲の変化を含む可能性がある。
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元データは四半期単位（月は公開されない）。年次はその年の元サンプルをまとめた中央値で、直近の年は年途中（公表済み四半期のみ）。白抜きの点は低件数（10〜29件）の参考値、線が切れている期は件数不足で価格非表示。帯は四分位範囲（サンプルのばらつきであり中央値の信頼区間ではない）。面積は公開データ上 5㎡刻みに丸められているため、面積帯の境目は概算。

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Housing Market Board ／ 東京 中古マンション市場 ／ 2026年 Q1
品川区｜中古マンション｜全体
133.3 万円/㎡（中央値）
+9.4% 前年同期比 ／ +2.8% 前期比 ／ n=295
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（REINS由来・区分02）を加工。品質調整なし。件数は公開サンプル件数。 housing-market-board.forecast-watch.workers.dev/markets/13109/all/

地区（町名）別 2025Q2〜2026Q1 の元サンプルをプールした中央値。有効10件以上・件数上位40地区。地区名は API の「地区名」

地区万円/㎡ 中央値総額中央値有効件数（4期計）状態
東品川142.910,000 万円144表示可
西五反田164.77,700 万円143表示可
南大井80.04,000 万円119表示可
東五反田142.28,700 万円86表示可
北品川149.58,550 万円76表示可
東大井120.06,700 万円75表示可
上大崎144.79,000 万円74表示可
大崎199.012,000 万円70表示可
大井200.011,000 万円59表示可
小山198.09,800 万円53表示可
南品川111.77,400 万円47表示可
荏原126.76,650 万円42表示可
旗の台84.42,700 万円29低件数（参考値）
西大井106.46,750 万円26低件数（参考値）
八潮50.73,800 万円25低件数（参考値）
平塚114.04,650 万円24低件数（参考値）
戸越115.45,200 万円23低件数（参考値）
中延152.38,700 万円17低件数（参考値）
勝島109.08,300 万円16低件数（参考値）
二葉126.75,700 万円13低件数（参考値）
小山台112.86,400 万円12低件数（参考値）
西中延120.06,000 万円11低件数（参考値）

年次 その年の元サンプルをプールした中央値。四半期中央値の平均ではない

年㎡単価中央値前年比指数P25〜P75総額中央値面積築年有効件数件数前年比公表四半期
2026途中133.3+9.1%133.393.3〜186.28,000 万円6023年295−75.9%1/4
2025122.2+3.8%122.290.0〜173.37,200 万円5521年1223+22.2%4/4
2024117.8+6.8%117.888.0〜150.07,000 万円6019年1001+3.8%4/4
2023110.3+8.5%110.387.2〜135.16,700 万円6017年964+13.0%4/4
2022101.7+1.7%101.782.5〜121.86,300 万円6017年853−1.8%4/4
2021100.0—100.078.5〜120.05,900 万円6015年869—4/4

四半期 データ表

期㎡単価中央値前年比前期比指数P25〜P75総額中央値面積築年有効件数件数前年比除外状態
2026Q1133.3+9.4%+2.8%133.393.3〜186.28,000 万円6023年295−6.7%0表示可
2025Q4129.7+5.3%+4.3%129.796.0〜188.57,900 万円6020年278+3.4%0表示可
2025Q3124.4+14.9%+6.6%124.490.9〜177.17,500 万円6021年306+37.8%0表示可
2025Q2116.7−2.8%−4.3%116.786.7〜171.47,200 万円6021年323+20.1%0表示可
2025Q1121.9+2.9%−0.9%121.985.0〜160.66,500 万円5521年316+31.1%0表示可
2024Q4123.1+2.6%+13.7%123.190.6〜162.57,200 万円6019年269−2.5%0表示可
2024Q3108.3−4.5%−9.8%108.384.0〜147.06,500 万円6020.5年222−4.7%0表示可
2024Q2120.0+13.5%+1.3%120.090.0〜153.87,300 万円6018年269+26.3%0表示可
2024Q1118.5+7.7%−1.3%118.590.0〜146.77,000 万円6018年241−0.4%0表示可
2023Q4120.0+17.1%+5.9%120.088.3〜140.47,050 万円6016年276+27.8%0表示可
2023Q3113.3+8.1%+7.2%113.390.0〜128.06,700 万円6017年233+22.6%0表示可
2023Q2105.7+5.7%−3.9%105.784.0〜134.56,100 万円5518年213−5.8%0表示可
2023Q1110.0+10.0%+7.3%110.084.3〜130.76,600 万円6016年242+9.5%0表示可
2022Q4102.5+2.5%−2.3%102.580.0〜127.06,250 万円6018年216−2.3%0表示可
2022Q3104.9+4.9%+4.9%104.982.9〜124.86,300 万円6015年190−19.8%0表示可
2022Q2100.0±0.0%±0.0%100.081.7〜119.56,400 万円6017年226−6.6%0表示可
2022Q1100.0+3.8%±0.0%100.084.0〜118.26,200 万円6017年221+30.8%0表示可
2021Q4100.0—±0.0%100.078.2〜121.76,000 万円6014年221—0表示可
2021Q3100.0—±0.0%100.078.7〜116.75,900 万円6016年237—0表示可
2021Q2100.0—+3.8%100.077.9〜117.66,200 万円6015年242—0表示可
2021Q196.4——96.478.6〜118.05,600 万円6013.5年169—0表示可

この系列について

出典
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（不動産取引価格情報とは別系列）を加工して作成（利用規約）
対象
品川区／中古マンション（API の Type=中古マンション等）／専有面積 全体／築年全体（取引年-建築年の概算築年数）
統計量
各サンプルの「総額÷専有面積」の中央値。総額・面積が欠損または区間値のレコードは単価計算から除外（「除外」列）。品質調整なし。同じカテゴリでも物件の品質差を含む。
指数
成約㎡単価指数（中央値ベース・品質調整なし）。2021年の年間有効サンプル中央値を100とする。公的な不動産価格指数や同一物件ベースの指数とは別物。
件数
「有効件数」は国交省APIで公開されている成約サンプルのうち単価計算に使えた件数。市場全体の成約件数ではない。
手法
v2（算出方法）／release 20260908T140556Z