Housing Market Board東京の不動産市況ボード最新 2026年 Q1　成約価格情報 02

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東京23区 / 戸建て（土地と建物） / 延床80〜100㎡ / 築10〜19年

成約 延床㎡単価（総額÷延床面積・中央値・品質調整なし）。2021年 Q1 〜 2026年 Q1。13-wards-house-f80_100-age_10_19-mlit02-v2
種別延床築年

戸建ては API の「宅地(土地と建物)」を集計。建築年が取引年と同じ物件（新築建売の可能性）を含む。単価は総額÷延床面積で、マンションの専有面積㎡単価とは比較しない。

2026年 Q1 成約 延床㎡単価 中央値
69.4万円/㎡（延床）
+3.6% 前年比 ／ −7.5% 前期比
表示可・有効 87 件（公開サンプル 87 件）・件数前年比 −20.9%
指数（2021年=100）
118.0
基準年 有効 295 件
直近4四半期プール中央値
70.8万円/㎡（延床）
4期分の元サンプル 388 件をまとめて計算
総額 / 延床 中央値
6,100 万円/ 90㎡
土地面積中央値 80㎡
四分位範囲 56.7〜96.1 万円/㎡（延床）
築年構成（有効 87 件・概算築年数）
築10〜19 100%
築年中央値 約14年
間取り構成（有効 87 件）
1LDK 8%2LDK 38%3LDK 37%4LDK以上 17%
件数の注記: 2025年第1四半期以降、公開成約サンプル件数が前年比で3〜4割増えている。東日本REINSは2025年1月のシステム改修が成約件数等へ影響している可能性を注記しており、件数の前年比は制度・収録範囲の変化を含む可能性がある。
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元データは四半期単位（月は公開されない）。年次はその年の元サンプルをまとめた中央値で、直近の年は年途中（公表済み四半期のみ）。白抜きの点は低件数（10〜29件）の参考値、線が切れている期は件数不足で価格非表示。帯は四分位範囲（サンプルのばらつきであり中央値の信頼区間ではない）。面積は公開データ上 5㎡刻みに丸められているため、面積帯の境目は概算。

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Housing Market Board ／ 東京 戸建て（土地と建物）市場 ／ 2026年 Q1
東京23区｜戸建て（土地と建物）｜延床80〜100㎡｜築10〜19年
69.4 万円/㎡（中央値）
+3.6% 前年同期比 ／ −7.5% 前期比 ／ n=87
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（REINS由来・区分02）を加工。品質調整なし。件数は公開サンプル件数。 housing-market-board.forecast-watch.workers.dev/markets/13-wards/f80_100/age_10_19/

年次 その年の元サンプルをプールした中央値。四半期中央値の平均ではない

年㎡単価中央値前年比指数P25〜P75総額中央値面積築年有効件数件数前年比公表四半期
2026途中69.4−1.6%118.056.7〜96.16,100 万円9014年87−78.8%1/4
202570.5+9.4%119.951.6〜89.76,000 万円9014年411+35.6%4/4
202464.4±0.0%109.648.8〜84.25,700 万円9014年303+22.7%4/4
202364.4−0.4%109.651.1〜81.75,800 万円9014年247−2.0%4/4
202264.7+10.0%110.048.9〜78.15,550 万円9013年252−14.6%4/4
202158.8—100.044.4〜72.65,100 万円9015年295—4/4

四半期 データ表

期㎡単価中央値前年比前期比指数P25〜P75総額中央値面積築年有効件数件数前年比除外状態
2026Q169.4+3.6%−7.5%118.056.7〜96.16,100 万円9014年87−20.9%0表示可
2025Q475.0+11.3%+6.3%127.556.3〜100.06,300 万円8514年81+17.4%0表示可
2025Q370.6+3.6%+3.5%120.050.0〜85.66,000 万円9015年99+70.7%0表示可
2025Q268.2+16.1%+1.8%116.050.0〜87.56,000 万円9013年121+36.0%0表示可
2025Q167.0+1.1%−0.5%113.952.6〜88.75,950 万円9014年110+26.4%0表示可
2024Q467.4+4.3%−1.1%114.548.8〜92.26,000 万円9015年69−1.4%0表示可
2024Q368.1−0.3%+15.9%115.854.3〜83.75,900 万円9014年58+3.6%0表示可
2024Q258.8−9.6%−11.4%99.947.4〜83.25,200 万円9013年89+56.1%0表示可
2024Q166.3+10.6%+2.7%112.750.8〜84.05,900 万円9013年87+35.9%0表示可
2023Q464.6+3.8%−5.5%109.853.0〜77.95,850 万円9015年70+14.8%0表示可
2023Q368.3+5.6%+5.1%116.252.0〜86.06,000 万円9015年56−9.7%0表示可
2023Q265.0+6.4%+8.4%110.551.6〜81.25,700 万円8514年57−5.0%0表示可
2023Q159.9−11.2%−3.7%101.947.3〜81.55,450 万円9014年64−7.3%0表示可
2022Q462.2±0.0%−3.8%105.848.9〜77.95,600 万円9014年61−14.1%0表示可
2022Q364.7+5.9%+5.9%110.048.3〜79.75,600 万円9014年62−19.5%0表示可
2022Q261.1+9.5%−9.5%103.949.9〜72.65,450 万円9013.5年60−15.5%0表示可
2022Q167.5+18.1%+8.5%114.850.0〜78.85,500 万円8513年69−9.2%0表示可
2021Q462.2—+1.8%105.849.5〜75.15,400 万円9015年71—0表示可
2021Q361.1—+9.5%103.943.3〜73.85,300 万円9015年77—0表示可
2021Q255.8—−2.4%94.844.9〜68.14,900 万円9014年71—0表示可
2021Q157.2——97.244.0〜67.85,000 万円8515年76—0表示可

この系列について

出典
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（不動産取引価格情報とは別系列）を加工して作成（利用規約）
対象
東京23区／戸建て（土地と建物）（API の Type=宅地(土地と建物)。建築年が取引年と同じ物件（新築建売の可能性）を含む。単価は総額÷延床面積で、マンションの専有面積㎡単価とは比較しない）／延床面積 延床80〜100㎡／築10〜19年（取引年-建築年の概算築年数）
統計量
各サンプルの「総額÷延床面積」の中央値。総額・面積が欠損または区間値のレコードは単価計算から除外（「除外」列）。品質調整なし。同じカテゴリでも物件の品質差を含む。
指数
成約㎡単価指数（中央値ベース・品質調整なし）。2021年の年間有効サンプル中央値を100とする。公的な不動産価格指数や同一物件ベースの指数とは別物。
件数
「有効件数」は国交省APIで公開されている成約サンプルのうち単価計算に使えた件数。市場全体の成約件数ではない。
手法
v2（算出方法）／release 20260908T140556Z