Housing Market Board東京の不動産市況ボード最新 2026年 Q1　成約価格情報 02

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東京23区 / 戸建て（土地と建物） / 延床80〜100㎡ / 築20〜29年

成約 延床㎡単価（総額÷延床面積・中央値・品質調整なし）。2021年 Q1 〜 2026年 Q1。13-wards-house-f80_100-age_20_29-mlit02-v2
種別延床築年

戸建ては API の「宅地(土地と建物)」を集計。建築年が取引年と同じ物件（新築建売の可能性）を含む。単価は総額÷延床面積で、マンションの専有面積㎡単価とは比較しない。

2026年 Q1 成約 延床㎡単価 中央値
69.4万円/㎡（延床）
+13.6% 前年比 ／ +11.1% 前期比
表示可・有効 81 件（公開サンプル 81 件）・件数前年比 −5.8%
指数（2021年=100）
138.8
基準年 有効 142 件
直近4四半期プール中央値
61.2万円/㎡（延床）
4期分の元サンプル 361 件をまとめて計算
総額 / 延床 中央値
6,000 万円/ 90㎡
土地面積中央値 75㎡
四分位範囲 52.5〜83.2 万円/㎡（延床）
築年構成（有効 81 件・概算築年数）
築20〜29 100%
築年中央値 約24年
間取り構成（有効 81 件）
1LDK 5%2LDK 15%3LDK 43%4LDK以上 37%
件数の注記: 2025年第1四半期以降、公開成約サンプル件数が前年比で3〜4割増えている。東日本REINSは2025年1月のシステム改修が成約件数等へ影響している可能性を注記しており、件数の前年比は制度・収録範囲の変化を含む可能性がある。
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元データは四半期単位（月は公開されない）。年次はその年の元サンプルをまとめた中央値で、直近の年は年途中（公表済み四半期のみ）。白抜きの点は低件数（10〜29件）の参考値、線が切れている期は件数不足で価格非表示。帯は四分位範囲（サンプルのばらつきであり中央値の信頼区間ではない）。面積は公開データ上 5㎡刻みに丸められているため、面積帯の境目は概算。

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Housing Market Board ／ 東京 戸建て（土地と建物）市場 ／ 2026年 Q1
東京23区｜戸建て（土地と建物）｜延床80〜100㎡｜築20〜29年
69.4 万円/㎡（中央値）
+13.6% 前年同期比 ／ +11.1% 前期比 ／ n=81
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（REINS由来・区分02）を加工。品質調整なし。件数は公開サンプル件数。 housing-market-board.forecast-watch.workers.dev/markets/13-wards/f80_100/age_20_29/

年次 その年の元サンプルをプールした中央値。四半期中央値の平均ではない

年㎡単価中央値前年比指数P25〜P75総額中央値面積築年有効件数件数前年比公表四半期
2026途中69.4+17.9%138.852.5〜83.26,000 万円9024年81−77.9%1/4
202558.9−0.1%117.745.6〜77.85,200 万円9023年366+72.6%4/4
202458.9+0.2%117.846.3〜76.85,200 万円9024年212+11.0%4/4
202358.8+3.5%117.742.2〜74.95,200 万円9023年191+24.8%4/4
202256.8+13.7%113.745.9〜72.55,000 万円8523年153+7.8%4/4
202150.0—100.038.9〜63.54,500 万円9023年142—4/4

四半期 データ表

期㎡単価中央値前年比前期比指数P25〜P75総額中央値面積築年有効件数件数前年比除外状態
2026Q169.4+13.6%+11.1%138.852.5〜83.26,000 万円9024年81−5.8%0表示可
2025Q462.5±0.0%+6.1%125.044.9〜77.35,400 万円9023年87+52.6%0表示可
2025Q358.9−0.1%+6.5%117.844.0〜74.25,200 万円9023年87+64.2%0表示可
2025Q255.3−2.7%−9.5%110.646.0〜79.74,900 万円9023年106+92.7%0表示可
2025Q161.1+10.0%−2.2%122.249.5〜80.85,500 万円9024年86+83.0%0表示可
2024Q462.5+1.3%+6.0%125.046.3〜80.05,700 万円8524年57+9.6%0表示可
2024Q358.9+0.2%+3.7%117.947.4〜68.45,300 万円9023年53+35.9%0表示可
2024Q256.8−5.2%+2.3%113.744.6〜75.15,200 万円9024年55+19.6%0表示可
2024Q155.6−0.4%−9.9%111.144.6〜80.65,000 万円8523年47−13.0%0表示可
2023Q461.7+21.9%+4.8%123.442.2〜75.15,150 万円9023年52—0表示可
2023Q358.8−7.4%−1.9%117.744.2〜75.65,000 万円8523年39+11.4%0表示可
2023Q259.9+13.9%+7.4%119.944.8〜71.55,500 万円9022.5年46−6.1%0表示可
2023Q155.8−5.2%+10.3%111.639.5〜78.05,000 万円9022.5年54+35.0%0表示可
2022Q450.6+5.4%−20.4%101.236.3〜70.64,400 万円8524年29—0低件数（参考値）
2022Q363.5+33.8%+20.7%127.151.6〜77.75,400 万円9023年35−18.6%0表示可
2022Q252.6−4.3%−10.5%105.343.2〜65.64,800 万円9022年49+19.5%0表示可
2022Q158.8+21.9%+22.5%117.746.9〜71.75,400 万円87.523.5年40—0表示可
2021Q448.0—+1.1%96.037.5〜59.44,100 万円9023年34—0表示可
2021Q347.5—−13.6%95.038.9〜64.34,500 万円9024年43—0表示可
2021Q255.0—+14.0%110.046.3〜67.15,000 万円9023年41—0表示可
2021Q148.2——96.537.3〜58.84,100 万円8523年24—0低件数（参考値）

この系列について

出典
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（不動産取引価格情報とは別系列）を加工して作成（利用規約）
対象
東京23区／戸建て（土地と建物）（API の Type=宅地(土地と建物)。建築年が取引年と同じ物件（新築建売の可能性）を含む。単価は総額÷延床面積で、マンションの専有面積㎡単価とは比較しない）／延床面積 延床80〜100㎡／築20〜29年（取引年-建築年の概算築年数）
統計量
各サンプルの「総額÷延床面積」の中央値。総額・面積が欠損または区間値のレコードは単価計算から除外（「除外」列）。品質調整なし。同じカテゴリでも物件の品質差を含む。
指数
成約㎡単価指数（中央値ベース・品質調整なし）。2021年の年間有効サンプル中央値を100とする。公的な不動産価格指数や同一物件ベースの指数とは別物。
件数
「有効件数」は国交省APIで公開されている成約サンプルのうち単価計算に使えた件数。市場全体の成約件数ではない。
手法
v2（算出方法）／release 20260908T140556Z