Housing Market Board東京の不動産市況ボード最新 2026年 Q1　成約価格情報 02

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成約 延床㎡単価（総額÷延床面積・中央値・品質調整なし）。2021年 Q1 〜 2026年 Q1。13201-house-all-age_all-mlit02-v2
種別延床築年

戸建ては API の「宅地(土地と建物)」を集計。建築年が取引年と同じ物件（新築建売の可能性）を含む。単価は総額÷延床面積で、マンションの専有面積㎡単価とは比較しない。

2026年 Q1 成約 延床㎡単価 中央値
32.0万円/㎡（延床）
+6.7% 前年比 ／ +6.7% 前期比
表示可・有効 161 件（公開サンプル 161 件）・件数前年比 +1.3%
指数（2021年=100）
126.7
基準年 有効 347 件
直近4四半期プール中央値
31.0万円/㎡（延床）
4期分の元サンプル 645 件をまとめて計算
総額 / 延床 中央値
3,300 万円/ 100㎡
土地面積中央値 140㎡
四分位範囲 25.0〜40.9 万円/㎡（延床）
築年構成（有効 161 件・概算築年数）
築0〜9 50%築10〜19 11%築20〜29 17%築30+ 21%
築年中央値 約9年
間取り構成（有効 161 件）
1LDK 2%2K・2DK 1%2LDK 4%3LDK 28%4LDK以上 65%
件数の注記: 2025年第1四半期以降、公開成約サンプル件数が前年比で3〜4割増えている。東日本REINSは2025年1月のシステム改修が成約件数等へ影響している可能性を注記しており、件数の前年比は制度・収録範囲の変化を含む可能性がある。
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元データは四半期単位（月は公開されない）。年次はその年の元サンプルをまとめた中央値で、直近の年は年途中（公表済み四半期のみ）。白抜きの点は低件数（10〜29件）の参考値、線が切れている期は件数不足で価格非表示。帯は四分位範囲（サンプルのばらつきであり中央値の信頼区間ではない）。面積は公開データ上 5㎡刻みに丸められているため、面積帯の境目は概算。

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Housing Market Board ／ 東京 戸建て（土地と建物）市場 ／ 2026年 Q1
八王子市｜戸建て（土地と建物）｜全体
32.0 万円/㎡（中央値）
+6.7% 前年同期比 ／ +6.7% 前期比 ／ n=161
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（REINS由来・区分02）を加工。品質調整なし。件数は公開サンプル件数。 housing-market-board.forecast-watch.workers.dev/markets/13201/all/

地区（町名）別 2025Q2〜2026Q1 の元サンプルをプールした中央値。有効10件以上・件数上位40地区。地区名は API の「地区名」

地区万円/㎡（延床） 中央値総額中央値有効件数（4期計）状態
川口町25.02,500 万円34表示可
元八王子町28.02,800 万円32表示可
北野台41.84,600 万円21低件数（参考値）
館町33.03,200 万円21低件数（参考値）
石川町30.73,200 万円20低件数（参考値）
長沼町42.43,800 万円20低件数（参考値）
散田町41.73,700 万円18低件数（参考値）
下恩方町26.02,700 万円17低件数（参考値）
暁町28.02,900 万円17低件数（参考値）
台町45.74,200 万円16低件数（参考値）
片倉町35.03,900 万円15低件数（参考値）
七国38.14,900 万円15低件数（参考値）
めじろ台39.44,800 万円14低件数（参考値）
楢原町24.02,400 万円14低件数（参考値）
横川町27.02,600 万円13低件数（参考値）
絹ケ丘24.63,150 万円12低件数（参考値）
大谷町32.43,300 万円11低件数（参考値）
長房町31.93,250 万円10低件数（参考値）
南陽台20.03,250 万円10低件数（参考値）
別所36.64,350 万円10低件数（参考値）
緑町40.04,100 万円10低件数（参考値）
富士見町37.33,850 万円10低件数（参考値）

年次 その年の元サンプルをプールした中央値。四半期中央値の平均ではない

年㎡単価中央値前年比指数P25〜P75総額中央値面積築年有効件数件数前年比公表四半期
2026途中32.0+5.0%126.725.0〜40.93,300 万円1009年161−75.0%1/4
202530.5+16.8%120.622.7〜38.83,200 万円1009年643+128.0%4/4
202426.1−6.8%103.319.1〜35.02,800 万円10521年282−17.3%4/4
202328.0+1.5%110.821.2〜36.03,000 万円10021年341−3.9%4/4
202227.6+9.2%109.220.0〜35.22,900 万円10020年355+2.3%4/4
202125.3—100.019.0〜33.32,600 万円10021年347—4/4

四半期 データ表

期㎡単価中央値前年比前期比指数P25〜P75総額中央値面積築年有効件数件数前年比除外状態
2026Q132.0+6.7%+6.7%126.725.0〜40.93,300 万円1009年161+1.3%0表示可
2025Q430.0+23.2%−3.1%118.822.4〜39.03,200 万円1007年161+159.7%0表示可
2025Q331.0+8.6%−0.8%122.523.0〜40.03,200 万円10512年176+183.9%0表示可
2025Q231.2+24.8%+4.0%123.522.3〜38.83,200 万円1007年147+107.0%0表示可
2025Q130.0+12.5%+23.2%118.823.2〜37.43,100 万円10012年159+82.8%0表示可
2024Q424.4−17.4%−14.6%96.418.7〜32.32,500 万円102.520年62−28.7%0表示可
2024Q328.5+1.8%+14.0%112.822.9〜37.43,300 万円10020年62−13.9%0表示可
2024Q225.0−9.1%−6.3%99.018.0〜35.52,800 万円11023年71−36.6%0表示可
2024Q126.7+3.9%−9.5%105.620.0〜33.82,800 万円10023年87+24.3%0表示可
2023Q429.5−7.5%+5.3%116.723.0〜37.93,100 万円10020年87+17.6%0表示可
2023Q328.0+6.4%+1.8%110.821.1〜32.32,900 万円10519年72−24.2%0表示可
2023Q227.5+3.1%+7.2%108.821.9〜35.53,000 万円10522年112+25.8%0表示可
2023Q125.7−5.0%−19.4%101.619.0〜35.02,800 万円10021年70−27.8%0表示可
2022Q431.9+11.5%+21.0%126.123.9〜37.13,450 万円10517.5年74−11.9%0表示可
2022Q326.3+4.3%−1.3%104.218.6〜33.32,800 万円10020.5年95+3.3%0表示可
2022Q226.7+12.7%−1.2%105.618.1〜36.02,600 万円10524年89−12.8%0表示可
2022Q127.0+6.9%−5.5%106.920.0〜33.33,000 万円10021年97+40.6%0表示可
2021Q428.6—+13.2%113.120.0〜34.23,000 万円10521年84—0表示可
2021Q325.2—+6.7%99.918.9〜32.82,700 万円10020年92—0表示可
2021Q223.7—−6.3%93.718.1〜30.02,500 万円10023年102—0表示可
2021Q125.3——100.020.0〜32.52,500 万円10018年69—0表示可

この系列について

出典
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（不動産取引価格情報とは別系列）を加工して作成（利用規約）
対象
八王子市／戸建て（土地と建物）（API の Type=宅地(土地と建物)。建築年が取引年と同じ物件（新築建売の可能性）を含む。単価は総額÷延床面積で、マンションの専有面積㎡単価とは比較しない）／延床面積 全体／築年全体（取引年-建築年の概算築年数）
統計量
各サンプルの「総額÷延床面積」の中央値。総額・面積が欠損または区間値のレコードは単価計算から除外（「除外」列）。品質調整なし。同じカテゴリでも物件の品質差を含む。
指数
成約㎡単価指数（中央値ベース・品質調整なし）。2021年の年間有効サンプル中央値を100とする。公的な不動産価格指数や同一物件ベースの指数とは別物。
件数
「有効件数」は国交省APIで公開されている成約サンプルのうち単価計算に使えた件数。市場全体の成約件数ではない。
手法
v2（算出方法）／release 20260908T140556Z