Housing Market Board東京の不動産市況ボード最新 2026年 Q1　成約価格情報 02

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江戸川区 / 中古マンション / 全体

成約㎡単価（中央値・品質調整なし）。2021年 Q1 〜 2026年 Q1。13123-condo-all-age_all-mlit02-v2
種別面積帯築年
2026年 Q1 成約㎡単価 中央値
70.0万円/㎡
+14.3% 前年比 ／ +4.4% 前期比
表示可・有効 194 件（公開サンプル 194 件）・件数前年比 −6.3%
指数（2021年=100）
132.4
基準年 有効 471 件
直近4四半期プール中央値
65.3万円/㎡
4期分の元サンプル 697 件をまとめて計算
総額 / 面積 中央値
5,000 万円/ 70㎡
四分位範囲 55.7〜88.2 万円/㎡
築年構成（有効 194 件・概算築年数）
築0〜9 22%築10〜19 21%築20〜29 23%築30+ 34%
築年中央値 約23.5年
間取り構成（有効 194 件）
1R・1K・1DK 4%1LDK 5%2K・2DK 1%2LDK 29%3LDK 55%4LDK以上 7%
件数の注記: 2025年第1四半期以降、公開成約サンプル件数が前年比で3〜4割増えている。東日本REINSは2025年1月のシステム改修が成約件数等へ影響している可能性を注記しており、件数の前年比は制度・収録範囲の変化を含む可能性がある。
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元データは四半期単位（月は公開されない）。年次はその年の元サンプルをまとめた中央値で、直近の年は年途中（公表済み四半期のみ）。白抜きの点は低件数（10〜29件）の参考値、線が切れている期は件数不足で価格非表示。帯は四分位範囲（サンプルのばらつきであり中央値の信頼区間ではない）。面積は公開データ上 5㎡刻みに丸められているため、面積帯の境目は概算。

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Housing Market Board ／ 東京 中古マンション市場 ／ 2026年 Q1
江戸川区｜中古マンション｜全体
70.0 万円/㎡（中央値）
+14.3% 前年同期比 ／ +4.4% 前期比 ／ n=194
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（REINS由来・区分02）を加工。品質調整なし。件数は公開サンプル件数。 housing-market-board.forecast-watch.workers.dev/markets/13123/all/

地区（町名）別 2025Q2〜2026Q1 の元サンプルをプールした中央値。有効10件以上・件数上位40地区。地区名は API の「地区名」

地区万円/㎡ 中央値総額中央値有効件数（4期計）状態
西葛西73.35,400 万円99表示可
平井76.55,700 万円69表示可
中葛西60.04,200 万円54表示可
東葛西63.64,450 万円44表示可
船堀84.06,550 万円40表示可
南葛西54.74,300 万円39表示可
南小岩104.07,800 万円37表示可
西小岩84.05,500 万円35表示可
清新町52.94,700 万円31表示可
松江61.43,900 万円29低件数（参考値）
小松川64.15,100 万円22低件数（参考値）
南篠崎町77.65,050 万円22低件数（参考値）
中央45.43,200 万円20低件数（参考値）
北小岩52.04,200 万円17低件数（参考値）
松島57.14,700 万円17低件数（参考値）
篠崎町66.24,300 万円15低件数（参考値）
北葛西51.44,000 万円13低件数（参考値）
東小松川65.74,900 万円12低件数（参考値）
一之江72.55,600 万円12低件数（参考値）

年次 その年の元サンプルをプールした中央値。四半期中央値の平均ではない

年㎡単価中央値前年比指数P25〜P75総額中央値面積築年有効件数件数前年比公表四半期
2026途中70.0+11.4%132.455.7〜88.25,000 万円7023.5年194−72.7%1/4
202562.9+4.8%118.950.0〜82.34,600 万円7023年710+32.7%4/4
202460.0±0.0%113.548.0〜75.34,200 万円7020年535+7.7%4/4
202360.0+8.5%113.549.0〜70.74,300 万円7519年497+9.5%4/4
202255.3+4.6%104.645.8〜66.14,000 万円7020年454−3.6%4/4
202152.9—100.043.2〜62.93,800 万円7020年471—4/4

四半期 データ表

期㎡単価中央値前年比前期比指数P25〜P75総額中央値面積築年有効件数件数前年比除外状態
2026Q170.0+14.3%+4.4%132.455.7〜88.25,000 万円7023.5年194−6.3%0表示可
2025Q467.1+11.8%+1.0%126.952.9〜85.45,000 万円7521年179+30.7%0表示可
2025Q366.4+15.8%+14.4%125.655.0〜86.54,800 万円7022年150+25.0%0表示可
2025Q258.1−1.0%−5.2%109.845.3〜74.94,150 万円7026年174+32.8%0表示可
2025Q161.3+2.1%+2.1%115.948.5〜80.04,500 万円7023年207+40.8%0表示可
2024Q460.0±0.0%+4.7%113.548.0〜76.94,200 万円7021年137+7.9%0表示可
2024Q357.3−4.4%−2.3%108.548.7〜76.04,300 万円7520年120−0.8%0表示可
2024Q258.7±0.0%−2.2%111.046.7〜71.64,200 万円7521年131+19.1%0表示可
2024Q160.0±0.0%±0.0%113.548.3〜74.54,200 万円7018.5年147+5.8%0表示可
2023Q460.0+7.1%±0.0%113.550.3〜74.84,300 万円7519年127+32.3%0表示可
2023Q360.0+5.1%+2.3%113.549.3〜70.04,300 万円7018年121−9.7%0表示可
2023Q258.7+7.3%−2.2%111.048.4〜70.34,400 万円7520年110+2.8%0表示可
2023Q160.0+12.5%+7.1%113.548.0〜69.04,300 万円7520年139+18.8%0表示可
2022Q456.0+2.6%−1.9%106.045.6〜66.54,100 万円7020年96−31.4%0表示可
2022Q357.1+8.0%+4.4%108.046.4〜66.14,200 万円7017年134+18.6%0表示可
2022Q254.7+7.9%+2.5%103.446.7〜66.24,000 万円7021年107−5.3%0表示可
2022Q153.3+2.6%−2.3%100.945.0〜65.03,900 万円7018年117+11.4%0表示可
2021Q454.6—+3.2%103.243.0〜66.03,850 万円7020年140—0表示可
2021Q352.9—+4.3%100.044.7〜62.73,900 万円7520年113—0表示可
2021Q250.7—−2.6%95.942.9〜62.93,700 万円7519.5年113—0表示可
2021Q152.0——98.443.0〜60.03,500 万円7018年105—0表示可

この系列について

出典
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（不動産取引価格情報とは別系列）を加工して作成（利用規約）
対象
江戸川区／中古マンション（API の Type=中古マンション等）／専有面積 全体／築年全体（取引年-建築年の概算築年数）
統計量
各サンプルの「総額÷専有面積」の中央値。総額・面積が欠損または区間値のレコードは単価計算から除外（「除外」列）。品質調整なし。同じカテゴリでも物件の品質差を含む。
指数
成約㎡単価指数（中央値ベース・品質調整なし）。2021年の年間有効サンプル中央値を100とする。公的な不動産価格指数や同一物件ベースの指数とは別物。
件数
「有効件数」は国交省APIで公開されている成約サンプルのうち単価計算に使えた件数。市場全体の成約件数ではない。
手法
v2（算出方法）／release 20260908T140556Z